武汉“N+1”将惠及超250万租房人群,助力复工复产新闻 - 每日财经网

武汉“N+1”将惠及超250万租房人群,助力复工复产
2020-04-14 14:33:00   来源:    
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  日前,武汉市宣布解除离鄂通道管控举措,恢复对外交通,复工复产提速的同时,租房市场也随之回暖。对此,武汉市住房保障和房屋管理局再...
  日前,武汉市宣布解除离鄂通道管控举措,恢复对外交通,复工复产提速的同时,租房市场也随之回暖。对此,武汉市住房保障和房屋管理局再次重申《租购并举住房制度实施方案》(下称《方案》),引导租住市场有序复工。

  据了解,此次重新发布的《方案》中,武汉市住房保障和房屋管理局从加强住房租赁制度建设、扶持壮大住房租赁主体、有效增加租赁住房供应等多方面进行任务和责任分工。不仅如此,《方案》中再次指出应规范化发展“N+1”,并明确具体要求。

  “N+1”是指在一定标准下将客厅或主卧改造后,作为一间房单独出租使用,在居住面积、消防条件、建筑要求上有多项标准。专业长租机构一般会采用这种合租模式,在对人均居住空间进行严格要求的同时,提供维修、保洁、搬家等一站式租后管理服务。

  业内人士表示,随着武汉解封,人口回流助推租住市场回暖。武汉市相关部门再次重申“N+1”的合法性,发挥机构化长租平台的主体作用,加快“N+1”房源的机构化运营、规范化发展,不仅有助于缓解租住人群的经济压力,也能通过机构化平台这一抓手,实现对武汉市房屋租赁市场的督查和引导,推动市场有序发展。

  武汉重申“N+1”合法化,稳定租房市场

  受疫情影响,今年一季度,武汉租房市场遇冷。此次武汉市相关部门重申《方案》,引起不少租客和房东对“N+1”相关规定的关注。

  2018年初,武汉出台政策允许租赁住房的“N+1”模式。此次重申,更是鼓励住房租赁服务企业可以根据市场需求,在符合消防安全的条件下,对长期租赁住房进行装修改造,向社会出租。

  根据武汉市《关于规范住房租赁服务企业代理经租社会闲散存量住房的试行意见》中的明确规定:租赁住房承租人人均使用面积不得低于5平方米,每间房屋居住人员不得超过2人。对于客厅可改造出租,要求单套住房内使用面积12平方米以上的客厅,可以作为一间房间单独出租使用,客厅(分隔后)和与之相连的餐厅等均应当具备直接采光和自然通风条件,室内及套内的入口、过道应满足本市住宅设计规范的要求,符合消防安全管理相关规定,不得破坏房屋承重结构,随意增加荷载;不得加建厨房、卫生间,确保房屋防水功能以及节能设施完好。同时,明确要求餐厅、过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室不得出租供人员居住。

  《方案》推出后引发业内热议。专家表示,武汉此次重申“N+1”合法化,一方面有利于降低租住人群的经济压力,在稳定租房价格同时,提升消费者生活幸福感,留住更多优质人才;另一方面,随着疫情逐渐平稳,租房市场回暖,这一举措也有利于长租公寓品牌协助行业机构化、规范化发展。

  “N+1”模式将惠及超250万租房人群

  据悉,武汉市持续推进“N+1”合法化即是主动应对疫情期后市场变化的迫切需要,也是助力武汉市复工复产的重要举措。

  “我和我爱人来武汉工作,公司不包住,租房对于刚复工的我们来说,有一定的经济压力。”租客李先生向记者表示,“疫情影响可能还会持续一段时间,长租公寓N+1房源租金相对低一些,而且能保证租住体验和安全性,是比较合适的选择。”

  实际上,李先生只是武汉市租房人口中的普通一员。数据显示,作为中国中部地区的中心城市,武汉常住人口1100余万人。其中,有租房需求的人口超250万。同时,武汉市共计84所高校,选择留在武汉发展的应届毕业生逐年增多。在增加供给、平抑租金价格,以及打击隐形市场等方面,“N+1”政策也被视为稳定市场的重要方式。

  此前,武汉不少个体房源分散,难以统一管理,私搭乱建、违规使用水电,个人房东及个别中小型房屋中介机构的隔断间不规范,消防隐患巨大。在武汉“N+1”合法化政策推动了大型机构化长租平台发挥主体作用,房屋租赁市场的“N+1”房源品质、安全性都得到大幅提高,成为不少消费者的租房选择。

  实际上,除了武汉,自2015年上海首次实施“N+1”合法化以来,我国“N+1”合法化进程不断加快。截至目前,上海、南京、杭州、成都、苏州、广州等多个城市陆续推进“N+1”合法化。在这些城市中,相关部门持续通过引导、加强监管,不断规范化发展市场,其效果显著。

  专家表示,今年疫情突发,各行各业都受到不同程度影响,消费者经济压力增大。虽然是重申,但作为中部地区的重点城市,武汉的“N+1”政策不仅有助于优化当地的供需结构,也将对周边省市提供借鉴思路。“重申‘N+1’政策,有望增加供给,稳定市场价格,惠及超250万的租房人群,进一步助力武汉的复工复产。”

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